I nostri Servizi
Intermediazione e gestione immobiliare
VENDITE
Vendere casa è un’operazione che richiede particolari accortezze: bisogna prendere in considerazione la situazione del mercato immobiliare, conoscere la concorrenza e, soprattutto, valutare obiettivamente l’immobile che si desidera proporre sul mercato.
Come si articola il nostro lavoro:
- valutazione dell’immobile e scelta del giusto prezzo: la valutazione commerciale dell’immobile si basa su numerosi fattori che non riguardano solo la casa, ma anche la zona di riferimento, i servizi presenti in zona e le caratteristiche della popolazione residente vicina. Grazie all’esperienza, alla conoscenza della zona e del mercato siamo in grado di attribuire il corretto valore di vendita;
- verifica della completezza e regolarità dei documenti dell’immobile (tra cui verifiche catastali, ipotecarie, comunali con l’eventuale intervento del nostro geometra di fiducia);
- definizione della corretta strategia di vendita: tra cui scelta sui canali sui quali pubblicizzare l’immobile, esecuzione del reportage fotografico, eventualmente valutare di effettuare piccole e grandi manutenzioni;
- gestione della trattativa;
- redazione e registrazione del preliminare di vendita;
- supporto e trasmissione dei documenti al notaio;
- accompagnamento del cliente fino al momento dell’atto di compravendita.
LOCAZIONI
Ci occupiamo sia di immobili residenziali sia di immobili commerciali.
Come si articola il nostro lavoro:
- accurata valutazione dell’immobile e analisi delle possibili tipologie di contratto di locazione (libero, convenzionato, transitorio, studenti universitari);
- attenta verifica dei potenziali inquilini;
- redazione del contratto di locazione e successiva registrazione telematica.
Abbiamo una grande esperienza nella gestione dei contratti a canone convenzionato.
GESTIONI IMMOBILIARI
Ci occupiamo della gestione di piccoli e grandi patrimoni immobiliari.
La gestione è fatta su misura sulle specifiche esigenze del cliente e può comprendere:
- gestione dei contratti di locazione e relativi adempimenti;
- mantenimento dei rapporti con gli inquilini e le amministrazioni condominiali ove esistenti;
- invio di pre-avvisi di pagamento agli inquilini e in copia ai proprietari;
- controllo degli incassi delle locazioni;
- stesura del rendiconto periodico al proprietario di quanto incassato e pagato, con aggiornamento della situazione cassa e relazione periodica su eventuali problemi evidenziatisi (con cadenza concordata e/o organizzazione di incontri periodici con i locatori);
- gestione di interventi tecnici preventivati e di emergenza all’interno degli alloggi e nello stabile in base alle direttive della proprietà;
- stesura rendiconto annuale spese ordinarie e calcolo del conguaglio spese da addebitare agli inquilini;
- solleciti ordinari per eventuali morosità ed avvio eventuali azioni legali;
- invio annuale al commercialista della proprietà della situazione incassi per l’annuale denuncia dei redditi;
- ricerca e valutazione di nuovi inquilini, redazione e registrazione di nuovi contratti di locazione.
PERIZIE E STIME IMMOBILIARI
PERIZIE
La perizia di un immobile è una valutazione di natura tecnica, economica e finanziaria tesa ad esprimere un giudizio sul valore di un determinato immobile o compendi immobiliari (appartamento, negozi, terreni). Detta perizia può essere eseguita da un tecnico abilitato, fra cui anche un agente immobiliare, che per legge può esprimere e sottoscrivere il valore dell’immobile in esame. Silvia Pioppo è iscritta al Ruolo Periti ed Esperti per la categoria periti in stima e valutazione di immobili presso la Camera di commercio di Torino.
STIME
Grazie alla nostra esperienza quotidiana conosciamo molto bene i pro e i contro del mercato, soprattutto a livello locale. La nostra formazione unita all’esperienza ci permette di valutare il giusto prezzo dell’immobile, non troppo basso per svalutarlo ma neanche troppo alto per non perdere potenziali clienti. Poniamo quindi particolare importanza alla sincerità e alla trasparenza, per aiutare i potenziali venditori a fissare il “giusto prezzo di mercato”. Una corretta valutazione immobiliare è infatti indispensabile per qualificare la vendita del proprio immobile soprattutto in un mercato, come quello di oggi, sovente viziato da eccessi dovuti dai prezzi al ribasso da chi ha necessità di vendere velocemente o atti speculativi di alcuni investitori. Le stime serie si basano sui risultati di mercato e non sugli eccessi creati da necessità contingenti. La stima è realizzata tenendo conto sia dei valori di mercato espressi dalla zona, sia delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile da stimare.
RICERCA IMMOBILI
La casa che desideri è a portata di mano! Sappiamo come aiutarti a trovarla ed a realizzare i tuoi sogni accompagnandoti in ogni fase dalla ricerca all’acquisto.
CONTRATTI E REGISTRAZIONI
La gestione dei contratti di locazione è un’attività che necessita di una serie di adempimenti fiscali e amministrativi. Siamo abilitati all’accesso ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate per registrazioni, proroghe risoluzioni, cessioni e pagamenti annualità. Ci occupiamo inoltre di effettuare verifiche e controlli presso l’Agenzia delle Entrate, vidimare contratti convenzionati presso le associazioni di categoria e registrare comodati d’uso.